Valutazione della proprietà con Immobiliare Duomo
Vorresti commercializzare in modo redditizio la tua casa? Allora, un giusto prezzo di richiesta è fondamentale per un rapida vendita.
Meglio una valutazione online o in loco?
Sulla base di solo alcune caratteristiche della vostra proprietà, lo strumento di valutazione immobiliare online calcola una prima stima del prezzo del vostro immobile confrontando i dati di migliaia di proprietà vendute e offerte. In una valutazione dettagliata in loco da parte di uno dei nostri consulenti vengono invece prese in considerazione tutte le caratteristiche dell’immobile, cosa che non avviene in una valutazione online.
Una valutazione online è utile se:
- state pensando di vendere il vostro immobile e volete avere una panoramica della situazione
- volete farvi un’idea di quanto potete aspettarvi di ottenere per il vostro immobile
- state cercando una buona base di discussione per valutare con il consulente la vendita dell’immobile
Una valutazione in loco della proprietà da parte di un consulente è consigliabile se:
- desiderate conoscere il valore esatto del vostro immobile, tenendo conto di tutte le sue caratteristiche individuali
- date molta importanza alla trasparenza nella valutazione del vostro immobile
- desiderate che i nostri esperti vi forniscano una strategia di vendita individuale per ottenere il miglior prezzo possibile per il vostro immobile
Come funziona il processo di valutazione immobiliare?
DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE
La nostra valutazione online vi fornisce una stima iniziale del prezzo della vostra proprietà sulla base dei dati da voi inseriti.
TI CONTATTEREMO A BREVE
Dopo la valutazione online, sarete contattati da uno dei nostri consulenti esperti per una stima più dettagliata in loco.
VALUTAZIONE IN LOCO NON VINCOLANTE
I nostri consulenti valuteranno la vostra proprietà in modo trasparente e gratuito direttamente in loco, aiutandovi a stabilire il prezzo ideale.
VENDEREMO LA VOSTRA PROPRIETA'
Immobiliare Duomo comincia ora la commercializzazione del vostro immobile: se ritenete che siamo il partner giusto per voi, saremo lieti di accompagnarvi in ogni ulteriore passo del processo di vendita e di commercializzazione del vostro immobile in modo professionale e sempre d’accordo con voi.
Quanto costa la valutazione dell'immobile?
La valutazione dell’immobile tramite il nostro strumento online e la successiva valutazione personale da parte del nostro agente immobiliare in loco è completamente gratuita e senza impegno per voi. Inoltre, da Immobiliare Duomo tutte le attività per la successiva commercializzazione del vostro immobile sono già incluse nella provvigione. Contrariamente a molti altri fornitori, non pagherete alcun costo aggiuntivo per la creazione di presentazioni o per gli espositori degli immobili, ad esempio!
Domande frequenti
Come determino il valore della mia proprietà?
Ci sono essenzialmente due modi per determinare il valore della vostra proprietà: in primis, potete far calcolare il valore della vostra proprietà online per ottenere una prima valutazione. Quindi, potete richiedere una valutazione della proprietà da parte dei nostri consulenti , che nella loro stima terranno conto di tutte le caratteristiche e delle particolarità dell’immobile. A tal fine, basta contattarci online. Noi vi risponderemo celermente a breve proponendovi una data. Entrambi i servizi, ovviamente, sono gratuiti e senza impegno per voi.
Quali fattori influenzano il valore della mia proprietà?
Ci sono molti fattori che influenzano il prezzo al quale una proprietà può essere offerta sul mercato. Questi includono in particolare:
- La posizione
- La superficie commerciale e la dimensione del terreno
- L'”età” e le condizioni strutturali
- I servizi della proprietà (ad es. numero di stanze, piscina, cantina o terrazza sul tetto)
- L’offerta e la domanda nel mercato immobiliare locale
Inoltre, caratteristiche quali lo stile architettonico di un edificio possono avere un impatto significativo sul prezzo di una proprietà: elementi stilistici come facciate riccamente decorate o colonne possono far ulteriormente aumentare la domanda e di conseguenza il valore di una proprietà.
Cosa viene preso in considerazione in una valutazione immobiliare online?
La valutazione online di Immobiliare Duomo si basa sui fattori più importanti che influenzano il valore di una proprietà:
- Il tipo di proprietà – si tratta per esempio di una villetta o di un appartamento?
- La superficie commerciale e la dimensione del terreno
- L’anno di costruzione
- La macro-ubicazione – i dintorni più ampi e la regione dove si trova della vostra proprietà
- La micro-ubicazione – il quartiere/parte del comune in cui si trova la vostra proprietà
Quanto è accurata la valutazione online dell’immobile?
La valutazione online dell’immobile è ideale per i proprietari al fine di ottenere una stima iniziale del prezzo della loro proprietà. Tutto quello che dovete fare è inserire alcune informazioni di base come la posizione e il tipo di proprietà. Il nostro strumento di valutazione online analizza questi dati e li confronta con una selezione di proprietà comparabili e li integra con informazioni sul mercato locale. L’algoritmo calcola quindi il range di valore di mercato della vostra proprietà a partire da questi dati. Il valore indicato nella nostra valutazione online non è quindi un valore medio per le proprietà presenti nella vostra zona. Si basa sempre sulle caratteristiche individuali del vostro immobile.
Come posso influenzare positivamente il valore della mia proprietà?
Oltre alle piccole riparazioni, puoi anche prendere una serie di misure per aumentare il valore della vostra proprietà prima della vendita. Queste includono:
- Lavori di ristrutturazione che miglioreranno dal punto di vista estetico l’aspetto dell’immobile (per esempio tappezzeria, posa di moquette, rinnovo delle facciate esterne). Di solito è più facile trovare un acquirente se l’immobile è ben curato.
- Misure di rinnovamento energetico (ad es. installazione di nuove finestre, sistemi di riscaldamento, ecc.). Più un immobile è moderno ed efficiente dal punto di vista energetico, maggiore è il suo valore. .
- Creare più spazio abitale: convertire la soffitta o creare ulteriore spazio abitabile nel seminterrato. Stanze speciali come stanza per la musica, il bigliardo o home cinema non sono solo dettagli esclusivi, ma veri punti di forza per i potenziali acquirenti.
- Installare un sistema di sicurezza: investire in una protezione anti-intrusione, un sistema di allarme, sensori di luce o misure di sicurezza simili.
- Creare un ambiente senza barriere: allargare le porte o installare un monta scale. Questo vi permette di raggiungere un target più ampio e di creare ulteriori selling point migliorando ancora la valutazione dell’immobile.
In che modo un consulente immobiliare determina il valore della mia proprietà?
Ci sono diversi metodi a disposizione dell’agente immobiliare per determinare il valore della vostra casa. Di regola, si distinguono tre diversi approcci: il sales comparison approach, il cost approach e l’income approach.
- Il sales comparison approach o metodo di comparazione delle vendite è solitamente utilizzato per le proprietà residenziali private, per le quali esistono proprietà paragonabili sul mercato.
- Il cost approach o approccio dei costi è utilizzato per le proprietà residenziali per le quali ci sono troppo poche o non vi è alcuna proprietà comparabile sul mercato. Questo approccio comporta il calcolo di quanto costerebbe costruire la proprietà da valutare. La valutazione della proprietà è poi determinata sottraendo il deprezzamento che si è verificato.
- L’income approach o approccio del reddito è applicato se la proprietà è affittata o utilizzata per scopi commerciali. In questo caso si calcola quanto reddito ci si può aspettare dalla proprietà. Per questo motivo, questo approccio è di particolare interesse nelle proprietà che sono destinate a servire come investimenti immobiliari.