Come determino il valore della mia proprietà? 

Ci sono essenzialmente due modi per determinare il valore della vostra proprietà: in primis, potete far calcolare il valore della vostra proprietà online per ottenere una prima valutazione. Quindi, potete richiedere una valutazione della proprietà da parte dei nostri consulenti , che nella loro stima terranno conto di tutte le caratteristiche e delle particolarità dell’immobile. A tal fine, basta contattarci online. Noi vi risponderemo celermente a breve proponendovi una data. Entrambi i servizi, ovviamente, sono gratuiti e senza impegno per voi.

Quali fattori influenzano il valore della mia proprietà? 

Ci sono molti fattori che influenzano il prezzo al quale una proprietà può essere offerta sul mercato. Questi includono in particolare:

• La posizione
• La superficie commerciale e la dimensione del terreno
• L'”età” e le condizioni strutturali
• I servizi della proprietà (ad es. numero di stanze, piscina, cantina o terrazza sul tetto)
• L’offerta e la domanda nel mercato immobiliare locale

Inoltre, caratteristiche quali lo stile architettonico di un edificio possono avere un impatto significativo sul prezzo di una proprietà: elementi stilistici come facciate riccamente decorate o colonne possono far ulteriormente aumentare la domanda e di conseguenza il valore di una proprietà.

Cosa viene preso in considerazione in una valutazione immobiliare online? 

La valutazione online di Immobiliare Duomo si basa sui fattori più importanti che influenzano il valore di una proprietà:

• Il tipo di proprietà – si tratta per esempio di una villetta o di un appartamento?
• La superficie commerciale e la dimensione del terreno
• L’anno di costruzione
• La macro-ubicazione – i dintorni più ampi e la regione dove si trova della vostra proprietà
• La micro-ubicazione – il quartiere/parte del comune in cui si trova la vostra proprietà

Quanto è accurata la valutazione online dell’immobile? 

Die Online-Immobilienbewertung ist ideal für Eigentümer, um eine erste Einschätzung zum Preis ihrer Immobilie zu erhalten. Sie müssen lediglich einige grundlegende Informationen wie den Standort und die Art der Immobilie eingeben. Unser Online-Bewertungstool analysiert diese Daten und vergleicht sie mit einer Auswahl vergleichbarer Immobilien und ergänzt sie mit lokalen Marktinformationen. Aus diesen Daten errechnet der Algorithmus dann die Marktwertspanne Ihrer Immobilie. Der in unserer Online-Bewertung angegebene Wert ist daher kein Durchschnittswert für Immobilien in Ihrer Nähe. Sie orientiert sich immer an den individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie.

Come posso influenzare positivamente il valore della mia proprietà? 

Oltre alle piccole riparazioni, puoi anche prendere una serie di misure per aumentare il valore della vostra proprietà prima della vendita. Queste includono:

• Lavori di ristrutturazione che miglioreranno dal punto di vista estetico l’aspetto dell’immobile (per esempio tappezzeria, posa di moquette, rinnovo delle facciate esterne). Di solito è più facile trovare un acquirente se l’immobile è ben curato.
• Misure di rinnovamento energetico (ad es. installazione di nuove finestre, sistemi di riscaldamento, ecc.). Più un immobile è moderno ed efficiente dal punto di vista energetico, maggiore è il suo valore. .
• Creare più spazio abitale: convertire la soffitta o creare ulteriore spazio abitabile nel seminterrato. Stanze speciali come stanza per la musica, il bigliardo o home cinema non sono solo dettagli esclusivi, ma veri punti di forza per i potenziali acquirenti.
• Installare un sistema di sicurezza: investire in una protezione anti-intrusione, un sistema di allarme, sensori di luce o misure di sicurezza simili.
• Creare un ambiente senza barriere: allargare le porte o installare un monta scale. Questo vi permette di raggiungere un target più ampio e di creare ulteriori selling point migliorando ancora la valutazione dell’immobile.

In che modo un consulente immobiliare determina il valore della mia proprietà? 

Ci sono diversi metodi a disposizione dell’agente immobiliare per determinare il valore della vostra casa. Di regola, si distinguono tre diversi approcci: il sales comparison approach, il cost approach e l’income approach.

• Il sales comparison approach o metodo di comparazione delle vendite è solitamente utilizzato per le proprietà residenziali private, per le quali esistono proprietà paragonabili sul mercato.
• Il cost approach o approccio dei costi è utilizzato per le proprietà residenziali per le quali ci sono troppo poche o non vi è alcuna proprietà comparabile sul mercato. Questo approccio comporta il calcolo di quanto costerebbe costruire la proprietà da valutare. La valutazione della proprietà è poi determinata sottraendo il deprezzamento che si è verificato.
• L’income approach o approccio del reddito è applicato se la proprietà è affittata o utilizzata per scopi commerciali. In questo caso si calcola quanto reddito ci si può aspettare dalla proprietà. Per questo motivo, questo approccio è di particolare interesse nelle proprietà che sono destinate a servire come investimenti immobiliari.